После того как вы определитесь с квартирой, возможно оформить контракт резерва квартиры. Обычно он составляет около 1% от стоимости квартиры. На основании этого контракта продавец обязуется зарезервировать за вами эту квартиру в течении определенного времени.
Следующим этапом является оформление предконтракта (Contrato de arras). Этот предварительный договор является полноценным юридическим соглашением после подписания которого объект недвижимости снимается с продажи. В зависимости от договоренности сторон оплата может составлять от 10% до 30%.
Так же существуют возможность резервации квартиры агентством, либо непосредственной покупки в кротчайшие сроки без предварительных контрактов.
Перед оформление договора купли продажи, необходимо получить Идентификационный номер иностранца (NIE). Его можно оформить в полицейском отделении Испании либо в посольстве Испании страны проживания. Так же необходимо открыть счет в Испанском банке.
В последнее время ужесточилась процедура открытия банковского счета для нерезидентов в Испании. На основании новой программы по предотвращению отмывания денег и финансирования террористических организаций, многие банки внесли большое количество превентивных мер. Мы настоятельно рекомендуем на этом этапе обратиться к специалисту. Ведь малейшие не точности в документах, могут привести к блокировке счета, внесению в черный список интерпола и привести к серьезным проблемам не только на территории Испании но и за ее пределами. На данный момент большинство банков запрашивают документы, подтверждающие официальный источник дохода, а так же налоговые декларации.
Банковский счет необходим не только для покупки недвижимости, в дальнейшем с него автоматически будут списываться коммунальные платежи, налоги и тд. Так же наличие банковского счета и средств на проживание, является неотъемлемой частью для получения ВНЖ.
Перед покупкой недвижимости мы настоятельно рекомендуем проверить все данные в реестре собственности. Это ваша обязанность проверить, что покупаемая недвижимость свободна от любых финансовых или легальных обременений. Непосредственно в Реестре можно получить всю информацию: кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии задолженности владельца.
Подписание договора купли продажи всегда происходит в присутствии нотариуса. Многие нотариальные конторы обладают англоязычными нотариусами. Если же нет, то вам придётся нанять переводчика. Нотариус должен быть уверен, что вы понимаете суть сделки. Ключи от квартиры передаются в день подписи договора, сам договор можно будет получить через несколько дней. На оформления сделки в Реестре и оплату всех платежей уходит около месяца.
Расходы при покупки недвижимости
НДС:
Новострой – 10%, вторичная недвижимость – 4-7% (в зависимости от региона)
Услуги нотариуса по оформлению сделки и занесения объекта в реестр – около 2% от стоимости сделки
Гербовый сбор – 1% от стоимости сделки
Возможные дополнительные расходы (по договоренности): гонорар юриста, гонорар переводчика, гонорар риелтора.
При покупке недвижимости в Испании налогообложению подлежат как резиденты, так и нерезиденты страны. За этим очень строг следят органы власти и неоплата налогов может привести к огромным штрафам, а так же иным последствиям.
Налоги и расходы, после покупки недвижимости
– Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) -размер налога составляет в среднем 0,4%–1,10% от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости, в зависимости от региона где зарегистрирован объект.
– Налог на доходы нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) – если вы не сдаете вашу квартиру, она считается вашей второй резиденцией, таким образом она является доходом с которого вы обязанны уплачивать налог. Он составляет 2% от 21% от кадастровой стоимости обьекта.
– Оплата услуг жилищного кооператива
– Коммунальные платежи